लॉस एंजिल्स – बेचने के लिए उत्सुक गृहस्वामियों को एक खरीदार के साथ आने से पहले थोड़ी देर इंतजार करना पड़ सकता है।
अप्रैल तक, यूएस हाउसिंग मार्केट में रेडफिन के एक विश्लेषण के अनुसार, घर के लिए खरीदारी करने वाले खरीदारों की तुलना में लगभग 34% अधिक विक्रेता थे।
अप्रैल 2020 के अलावा, जब महामारी ने अर्थव्यवस्था और घर की बिक्री गतिविधि को एक ठहराव के लिए लाया, तो पहले एक घर के लिए बाजार में यह कुछ खरीदार नहीं थे, जो कि 2013 में वापस आने वाले रिकॉर्ड के आधार पर थे।
प्रवृत्ति घर के दुकानदारों के लिए अच्छी खबर है – यदि वे वर्तमान बंधक दरों और कीमतों पर खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं, जो अभी भी राष्ट्रीय स्तर पर बढ़ रहे हैं, तो अधिक धीरे -धीरे।
कम खरीदारों का मतलब है कि घर की लिस्टिंग के लिए कम प्रतिस्पर्धा और विक्रेताओं पर अधिक दबाव उनके पूछने की कीमत वापस डायल करने और अन्य रियायतें देने में मदद करने के लिए एक सौदा करने में मदद करने के लिए। यह कुछ साल पहले से एक शानदार उलट है, जब घर के मालिकों के लिए कई घर के दुकानदारों से उनके पूछने की कीमत से ऊपर की पेशकश प्राप्त करने के लिए असामान्य नहीं था।
रेडफिन के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री असद खान ने कहा, “अमेरिकी आवास बाजार में सत्ता का संतुलन खरीदारों की ओर स्थानांतरित हो गया है, लेकिन बहुत सारे विक्रेताओं ने अभी तक दीवार पर लेखन को देखने या स्वीकार करने के लिए कहा है।”
खरीदारों और विक्रेताओं के बीच लोपेड बैलेंस घर की बिक्री में परिलक्षित होता है, जो 2022 तक वापस जाने वाले मंदी में रहता है, जब बंधक दरों ने रॉक-बॉटम चढ़ाव से चढ़ना शुरू कर दिया था जो वे महामारी के दौरान पहुंचे थे। पिछले साल, पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री लगभग 30 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर डूब गई। बिक्री अप्रैल के महीने के लिए 2009 तक वापस जाने के लिए सबसे धीमी गति से पिछले महीने गिर गया।
बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, विक्रेताओं ने नवंबर 2023 में खरीदारों को पछाड़ना शुरू कर दिया, जब 30 साल के बंधक पर औसत दर लगभग 8%के उच्च स्तर पर चढ़ गई। इस सप्ताह औसत दर 6.89% तक पहुंच गई, फरवरी की शुरुआत से इसका उच्चतम स्तर।
सभी ने बताया, अप्रैल में 1.9 मिलियन विक्रेता और 1.5 मिलियन संभावित होमबॉयर्स थे, या विक्रेताओं के सापेक्ष एक घर के लिए बाजार में 490,041 कम लोग थे। एक साल पहले, खरीदारों की तुलना में 6.5% अधिक विक्रेता थे। दो साल पहले, खरीदारों ने विक्रेताओं को 5.3%से आगे कर दिया।
Redfin ने अप्रैल में विक्रेताओं की संख्या को सक्रिय लिस्टिंग पर, या महीने के दौरान किसी भी बिंदु पर बिक्री के लिए घरों की संख्या के आधार पर अपना अनुमान लगाया। इसने एक घर के लिए बाजार में लोगों के पूल का अनुमान लगाया, जो एक मॉडल बनाकर कई अन्य डेटा को ध्यान में रखता है, जिसमें किसी को घर के दौरे के बाद खरीदने में किसी को खरीदने में विशिष्ट समय भी शामिल है।
कम संभावित खरीदारों के साथ एक बाजार के साथ, कुछ विक्रेताओं ने कम कीमतों का विकल्प चुना है या बिक्री प्रोत्साहन की पेशकश की है, जैसे कि खरीदार की समापन लागत या अन्य खर्चों के लिए भुगतान करने के लिए सहमत होना। Realtor.com के अनुसार, पिछले महीने लगभग 1 होम लिस्टिंग की कीमत कम हो गई थी।
Redfin के अनुसार, खरीदारों और विक्रेताओं के बीच बढ़ते असंतुलन को इस वर्ष के अंत तक अमेरिकी घर की कीमतें 1% कम खींचनी चाहिए।
चुनिंदा मेट्रो क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है। 20 अप्रैल को समाप्त होने वाले चार हफ्तों में, रेडफिन के अनुसार, डलास, ओकलैंड, कैलिफोर्निया और जैक्सनविले, फ्लोरिडा सहित शीर्ष 50 सबसे अधिक आबादी वाले अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में से 11 में घर की कीमतें गिर गईं।
Redfin के अनुसार, खरीदारों और विक्रेताओं के बीच सबसे बड़ी खाई के साथ बाजार मियामी है, जहां विक्रेताओं ने खरीदारों को लगभग 3 से 1 से बाहर कर दिया है। सबसे मजबूत विक्रेता का बाजार नेवार्क, न्यू जर्सी है, खरीदारों की तुलना में 47.1% कम विक्रेता है।
खरीदारों के पक्ष में अधिक टिपिंग के बावजूद, आवास बाजार कई अमेरिकियों के लिए अप्रभावी रहने की संभावना है। मंझला अमेरिकी घर की बिक्री मूल्य पिछले छह वर्षों में 53% बढ़ा है, जो कि मजदूरी में वृद्धि को दूर कर रहा है।
और जबकि पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की सूची पिछले महीने सितंबर 2020 के बाद से उच्चतम स्तर तक चढ़ गई थी, यह अभी भी पूर्व-राजनीतिक युग के स्तर से नीचे है और उन संपत्तियों पर कम है जो अधिकांश अमेरिकी बर्दाश्त कर सकते हैं।
महामारी से पहले, प्रति वर्ष $ 75,000 कमाने वाले परिवार राष्ट्रीय स्तर पर बाजार पर सभी घरों के लगभग आधे घर खरीद सकते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के हालिया विश्लेषण के अनुसार, मार्च तक, केवल 21.2% होम लिस्टिंग सस्ती थी। एक घर को सस्ती माना जाता है यदि मासिक भुगतान घरेलू मासिक आय का 30% से अधिक नहीं है।
एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, “$ 260,000 से नीचे की कीमत बिंदुओं पर हाउसिंग इन्वेंट्री में एक महत्वपूर्ण बढ़ावा के बिना, होमबॉयरशिप का मार्ग उन लाखों अमेरिकियों के लिए अवरुद्ध रहेगा जो अन्यथा आर्थिक रूप से खरीदने के लिए तैयार हैं।”
