बढ़ती कीमतों के रूप में पहुंच से बाहर घर का स्वामित्व और कम हो जाता है

लॉस एंजिल्स – घर का स्वामित्व अधिकांश अमेरिकियों के लिए पहुंच से बाहर निकल रहा है क्योंकि ऊंचा बंधक दरों के रूप में और बढ़ती कीमतें खरीदारों की सीमा को बढ़ाती हैं।

Realtor.com द्वारा गुरुवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, एक होमब्यूयर को अब $ 431,250 घर – अप्रैल में राष्ट्रीय औसत लिस्टिंग मूल्य का खर्च उठाने के लिए कम से कम $ 114,000 प्रति वर्ष कमाने की जरूरत है।

विश्लेषण मानता है कि एक होमबॉयर 20% डाउन पेमेंट करेगा, 30 साल की फिक्स्ड-रेट बंधक के साथ खरीद के बाकी हिस्सों को वित्त देगा, और यह कि खरीदार की आवास लागत उनकी सकल मासिक आय का 30% से अधिक नहीं होगी-आवास की क्षमता का अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला बैरोमीटर।

नवीनतम अमेरिकी मंझला घर लिस्टिंग मूल्य के आधार पर, होमबॉयर्स को एक घर में $ 47,000 से अधिक कमाने की आवश्यकता है, जो कि उनके पास सिर्फ छह साल पहले की तुलना में एक घर का खर्च उठाने के लिए है। इसके बाद, मंझला अमेरिकी होम लिस्टिंग मूल्य $ 314,950 था, और 30 साल के बंधक पर औसत दर लगभग 4.1%हो गई। इस सप्ताह, दर 6.76%औसत है।

एक औसत-मूल्य वाले अमेरिकी घर को वहन करने के लिए आवश्यक वार्षिक आय पहले मई 2022 में छह आंकड़ों में पार कर गई थी और तब से उस स्तर से नीचे नहीं गिरा है। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2023 में औसत घरेलू आय लगभग 80,600 डॉलर थी।

सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क और बोस्टन सहित कई मेट्रो क्षेत्रों में, एक औसत कीमत वाले घर में $ 200,000 की औसत कीमत खर्च करने के लिए आवश्यक वार्षिक आय। सैन जोस में, यह $ 370,000 से अधिक है।

रॉक-बॉटम बंधक दरों ने महामारी के दौरान आवास बाजार को टर्बोचार किया, घरों के लिए बोली लगाने वाले युद्धों को बढ़ावा दिया, जिन्होंने बिक्री की कीमतों को कभी-कभी एक विक्रेता के ऊपर सैकड़ों हजारों डॉलर की शुरुआत में धकेल दिया। 2019 और 2024 के बीच अमेरिकी घर की कीमतें 50% से अधिक बढ़ गईं।

यूएस हाउसिंग मार्केट 2022 के बाद से बिक्री की गिरावट में है, जब बंधक दरें उनके महामारी-युग के चढ़ाव से चढ़ने लगीं। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल लगभग 30 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर तक गिर गई। मार्च में, उन्होंने नवंबर 2022 से अपनी सबसे बड़ी मासिक ड्रॉप पोस्ट की।

यह संभावित होमबॉयर्स के लिए सभी बुरी खबर नहीं है।

महामारी आवास बाजार उन्माद के दौरान घर की कीमतें बहुत अधिक धीरे -धीरे बढ़ रही हैं। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घर की राष्ट्रीय औसत बिक्री मूल्य मार्च में 2.7% की वृद्धि हुई एक साल पहले से $ 403,700 तक, मार्च के लिए एक सर्वकालिक उच्च, लेकिन अगस्त के बाद सबसे छोटी वार्षिक वृद्धि।

Realtor.com के अनुसार, अप्रैल में, बिक्री के लिए सूचीबद्ध घर की औसत कीमत एक साल पहले से केवल 0.3% बढ़ी।

खरीदार जो वर्तमान बंधक दरों को वहन कर सकते हैं, उनके पास एक साल पहले की तुलना में अब संपत्तियों का व्यापक चयन है।

सक्रिय लिस्टिंग – एक टैली जो बाजार में सभी घरों को शामिल करती है, जो एक अंतिम बिक्री लंबित है, जो कि एक अंतिम बिक्री लंबित है – Realtor.com के अनुसार, एक साल पहले से पिछले महीने 30.6% बढ़ी। सैन डिएगो, सैन जोस और वाशिंगटन डीसी में 67.6% और 70.1% के बीच होम लिस्टिंग कूद गई

जैसे -जैसे संपत्तियों को बेचने में अधिक समय लगता है, अधिक विक्रेता अपनी पूछ मूल्य को कम कर रहे हैं। Realtor.com के अनुसार, पिछले महीने कुछ 18% लिस्टिंग की कीमत कम हो गई थी।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, “विक्रेता मूल्य निर्धारण पर अधिक लचीले हो रहे हैं, हम जो मूल्य में कमी देख रहे हैं, उसे रेखांकित करते हैं, और उच्च बंधक दरें निश्चित रूप से मांग पर तौल रहे हैं, चांदी का अस्तर यह है कि बाजार असंतुलन शुरू कर रहा है।” “यह उन खरीदारों के लिए अवसर पैदा कर सकता है जो तैयार हैं।”