संबंधी प्रेस — अमेरिका में 30 साल के बंधक पर औसत दर लगातार दूसरे सप्ताह के लिए थोड़ी बढ़ गई, एक मामूली झटका भावी घर के दुकानदार स्प्रिंग होमब्यूइंग सीजन के रूप में रैंप ऊपर।
पिछले हफ्ते की दर 6.65% से बढ़कर 6.67% हो गई, बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा। एक साल पहले, दर औसतन 6.87%थी।
इस सप्ताह सहित, 30 साल के होम लोन पर औसत दर पिछले नौ हफ्तों में केवल दो बार बढ़ी है, घर की कीमतों को बढ़ाने के वर्षों के बाद घर का खर्च उठाने के लिए संघर्ष करने वाले होमबॉयर्स की आकांक्षा के लिए एक स्वागत योग्य प्रवृत्ति।
फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा, “30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक लगातार नौ हफ्तों तक 7% से कम रहा है, जो संभावित खरीदारों और विक्रेताओं के लिए समान है।”
15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर उधार लेने की लागत, घर के मालिकों के साथ लोकप्रिय है, जो अपने घरेलू ऋणों को पुनर्वित्त कर रही है, इस सप्ताह भी बढ़ गई, जो पिछले सप्ताह औसत दर को 5.83% से बढ़ाकर बढ़ा। एक साल पहले, यह औसतन 6.21%था, फ्रेडी मैक ने कहा।
बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें भविष्य की मुद्रास्फीति के लिए बॉन्ड बाजार निवेशकों की अपेक्षाएं, अमेरिकी ट्रेजरी के लिए वैश्विक मांग और फेडरल रिजर्व के ब्याज दर नीति निर्णय शामिल हैं।
जनवरी के मध्य में 7% से ऊपर चढ़ने के बाद, 30 साल के बंधक पर औसत दर ज्यादातर घट रही है, 10 साल की ट्रेजरी उपज में चालों का पालन करते हुए, जो उधारदाताओं को घर के ऋणों के मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करते हैं।
जनवरी के मध्य में 4.8% की उपज, तब से ज्यादातर गिर गई है, इसके बारे में चिंताओं को दर्शाती है अर्थव्यवस्था की वृद्धि और ट्रम्प प्रशासन के फैसले से गिरावट टैरिफ लगाओ देश के कई प्रमुख व्यापार भागीदारों से आयातित सामानों पर। गुरुवार को दोपहर के कारोबार में उपज 4.23% थी।
टैरिफ मुद्रास्फीति को अधिक ड्राइव कर सकते हैंजो 10 साल के ट्रेजरी नोट पर उच्च पैदावार में अनुवाद कर सकता है, बंधक दरों को आगे बढ़ा सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बॉन्ड निवेशक उच्च रिटर्न की मांग करते हैं जब तक कि मुद्रास्फीति बढ़ जाती है।
पिछले साल के अंत तक तेजी से कटौती करने के बाद, फेड इस साल अपनी प्रमुख ब्याज दर को स्थिर कर रहा है। जबकि कम दरें अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में मदद कर सकती हैं, वे मुद्रास्फीति को भी रोक सकते हैं।
बुधवार को, केंद्रीय बैंक ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को अपरिवर्तित रखा। यह भी संकेत दिया गया कि यह अभी भी इस साल दो बार दरों में कटौती करने की उम्मीद करता है, यहां तक कि यह मुद्रास्फीति को हकदार रूप से ऊंचा रहता है।
जबकि फेड बंधक दरों को निर्धारित नहीं करता है, इसके कार्य अंततः बंधक और अन्य उपभोक्ता ऋणों के लिए उधार की लागत को प्रभावित कर सकते हैं।
बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रैटेंटोनी ने कहा, “निकट अवधि में, हम उम्मीद करते हैं कि बंधक दरों को 6.5% और 7% के बीच काफी संकीर्ण सीमा में बने रहने की उम्मीद है, जो स्प्रिंग हाउसिंग मार्केट का समर्थन करना चाहिए।”
यूएस हाउसिंग मार्केट 2022 तक वापस बिक्री की खराबी में रहा है, जब बंधक दर महामारी-युग के चढ़ाव से चढ़ने लगी। पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल उनके लिए गिर गई लगभग 30 वर्षों में सबसे कम स्तर। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने गुरुवार को कहा कि वे जनवरी से पिछले महीने 4.2% बढ़े, लेकिन पिछले साल फरवरी से 1.2% नीचे थे।
